O custo de vender

Ao vender a sua casa através de uma imobiliária terá que pagar uma comissão à imobiliária.

Esta comissão varia habitualmente entre 2,5% e 5%.

As imobiliárias com cobertura nacional tendem a levar 5% dado que também elas têm que pagar uma parte para a rede nacional. É difícil ter imobiliárias que levem menos de 3%.

Para uma casa que se venda por 150 000 euros a comissão poderá ser de 7 500 euros + IVA. 

Muitas imobiliárias oferecem-se para não cobrar IVA se não passarem recibo. Esta prática tem sido combatida pelo Ministério das Finanças.

O serviço efectuado não varia muita entre imobiliárias. Por vezes existem imobiliárias que pedem a exclusividade.

Mediante este contrato de exclusividade indicam dar uma maior divulgação à sua casa mas na verdade pode ter que lhes pagar a comissão mesmo que venda a casa por si.

A comissão cobrada representa muitas vezes uma parte muito relevante da valorização conseguida na casa e nalguns casos poderá ser a diferença entre ter valorizado o seu investimento ou ter uma perda.

Se ainda estiver a viver no imóvel ou estiver perto gastará mais tempo a vender através de uma imobiliária do que directamente. Em alturas que o mercado esteja mais parado poderá ter que mostrar a casa a mais imobiliárias do que a potenciais compradores.

Se fizer a venda directamente mas pretender que alguém trate dos contratos de venda e de toda a papelada poderá encontrar em solicitadores ou advogados serviços para o fazer que costumam rondar 1% do valor do imóvel.

Os advogados não podem fazer publicidade livremente pelo que dificilmente encontrará referências sobre estes serviços.

Uma percentagem elevada de casas é vendida a pessoas ligadas à sua família ou aos seus vizinhos ou colegas de trabalho pelo que se divulgar a sua casa primeiro poderá poupar um valor elevado.