O trabalho de vender

O processo de venda de casa torna-se mais fácil de ser feito directamente.

Ao colocar a informação da sua página na internet bem como fotografias da mesma evita que todas as pessoas tenham que ver a casa.

No caso de uma venda que demore mais tempo pode chegar a ter, em certas zonas do país, 20 ou 30 imobilíarias a quererem ver a casa. Se através das fotografias evitar mostrar a casa a metade já estará a poupar em muito o seu tempo. Além disso as agências que insistirem em ver a casa gastarão menos do seu tempo dado já não terem que tirar tantas fotografias.

Indique às pessoas que lhe estão a telefonar que a informação mais detalhada da casa está em www.vendeoproprio.com/ seguido do número de telefone para o qual estão a ligar.

Marcações

O processo de marcação do dia da visita sendo feito directamente é mais fácil porque só necessita de compatibilizar a sua disponibilidade e a do candidato a comprador. Se tiver uma agência cada marcação de visita pode levar a 3 ou 4 telefonemas para cada lado e nalguns casos quem não está disponível é a própria agência.

Recusar compradores

As agências imobiliárias dizem que por vezes avaliam os compradores antes de eles irem a sua casa mas se reparar nunca lhe terá sido negado ir ver alguma casa pela qual mostre interesse.

O processo de negociação

Ao não ter uma agência no meio torna o processo de negociação mais fácil de efectuar. Se tiver vários interessados na casa o processo de negociação será resultado das ofertas sucessivas de cada parte.

Nalguns casos é possível negociar a comissão da imobiliária quando se está com uma vendas em mãos.

Colocar a casa à venda

Usando a internet é mais rápido pois pode em poucos minutos depois de ter definido o seu preço de venda e tirado algumas fotografias ter a sua casa à venda.

Se tiver pressa em vender a sua casa dado já ter comprado outra será mais fácil se estiver a controlar o processo de venda e se o seu preço de venda for inferior em 5% ao que seria através da imobiliária.

 

Para lá disso ninguém melhor que você conhece a sua casa e as suas vantagens.

Banco

Se tiver um gestor de conta de um banco poderá pedir-lhe simulações para empréstimos para a sua casa para poder dar indicação aos potenciais compradores do valor que terão a pagar. Poderá também dar-lhe algumas indicações sobre  as condições que as pessoas deverão ter para poder comprar a sua casa.

Advogado ou Notário

Se conhece um advogado ele pode ajudá-lo na preparação do contrato promessa de compra e venda ou no contrato de compra. Se existirem partilhas pendentes e outras situações poderá ajudá-lo na elaboração do contrato efectuado.

Em www.casapronta.pt existem alguns serviços que o podem ajudar neste processo.

O Sinal

É habitual haver um sinal para se sinalizar a intenção de venda. Há uns anos atrás em pleno "boom" havia zonas mais baratas onde a venda se chega a fazer o sinal com de 250 ou 500 euros. Em Lisboa e outras cidades é habitual que o sinal possa ser 20% do valor da casa.

Com os bancos a terem mais cautelas para emprestar dinheiro  o sinal deverá corresponder a uma parte substancial da diferença entre o valor pedido pela casa e o valor que o banco empresta pela casa.

A garantia

A fim de evitar problemas futuros deve transmitir ao comprador antes da compra finalizada os problemas que a casa possa ter. O assumir desses problemas pode levar o comprador a ter uma maior confiança em si. Descobrir que alguns problemas da casa lhe foram escondidos leva certamente a pensar que mais problemas a casa terá.